Højhus Viby
Skanderborgvej 190 — et landmark-projekt ved Viby Torv, udviklet med Arkitema og i dialog med Aarhus Kommunes planafdeling. Her er det samlede materiale: prospekt, planbilag, luftfoto, udsigter og fotobog.
Et højhus i anden række — som stadsarkitekten foreslog det
Projektet er tænkt vest for den eksisterende kontorejendom, så tårnet ikke bliver en barriere langs Skanderborgvej, men træder frem på afstand — sammen med det forhøjede højhus ved Viby Centret. Kommunens arkitekter pegede på Vancouver som forbillede for netop den effekt.
Arbejdet er forankret i helhedsplanen Bedre by i Viby og i område 5, hvor kommunen åbner for et eller flere højere byggerier med erhverv, boliger og udsigt til bugten fra de øverste etager.
Den eksisterende ejendom kan medtages i en samlet udvikling. P-arealet foran tænkes omdannet til byrum, med parkering i en toetages kælder.
Visualisering og workshop-model
Sådan er tårnet tænkt
Arkitema-visualisering: højhus bag den eksisterende bebyggelse, med grønt terræn og P-kælder under.
Model fra workshops med kommunen. Tårnet er bevidst vist lidt højere end det forventede godkendte omfang.
Udsigt fra 40 og 80 meter
Taget over den nuværende P-pladsHelhedsplanen nævner eksplicit, at et højere byggeri på stedet kan give udsigt til bugten. Billederne er taget i 40 og 80 meters højde over P-arealet — den foreslåede placering af tårnet.
Luftfoto af ejendommen
Juni 2023 · 12 optagelserEjendommen ligger i krydset Skanderborgvej / Viby Ringvej — et af kommunens mest trafikerede knudepunkter, tæt på E45, kollektiv trafik og Aarhus C.
Fotobog — den eksisterende ejendom
Interiør og facade · 96 billederDen nuværende kontorejendom kan erhverves sammen med udviklingsretten. Her er et udvalg — hele fotobogen ligger i downloadpakken.
Dokumenterne
Prospekt, plan og korrespondanceNyt domicil — Skanderborgvej 190
Arkitemas prospekt for højhuset: bolig, erhverv og disponering af tårnet. Det centrale projektbilag.
Statusbrev, december 2025
Baggrund for projektet, samarbejdet med kommunen og de vedlagte bilag — skrevet til den videre investordialog.
Helhedsplan — område 5
Uddrag af Bedre by i Viby. Kommunen åbner her for højere byggeri med erhverv, boliger og havudsigt.
Skitse til projektudvikling
Idégrundlag og foreslået afgrænsning af lokalplanområdet, herunder samspil med ALBOA og byrum på P-arealet.
Miljørapport — Bedre by i Viby
Aarhus Kommunes miljørapport til den strategiske helhedsplan. Godkendt af Byrådet sammen med helhedsplanen.
Tillæg 84 til Kommuneplan 2017
Byrådsbehandlet tillæg, der binder konkrete projekter op på vedtagne helheds- og udviklingsplaner.
Brev til Aarhus Vand
Henvendelse om afvanding og monsterregn ved Viby Torv — et centralt rammevilkår for lokalplanen.
Download pakkerne
Samlet eller i deleHele materialet
Dokumenter, luftfoto, udsigter, fotobog og visualisering i én fil. Klar til at sende videre.
Dokumenter
Alle PDF’er og statusbrevet.
Fotobog
96 billeder af ejendommen.
Luftfoto
12 luftoptagelser, juni 2023.
Udsigt 40 m
Seks retninger fra tårnets midte.
Udsigt 80 m
To optagelser, inkl. bugten.
Øvrige projekter
Samme porteføljeSkal vi tage en dialog om projektet?
Materialet er fortroligt og deles med investorer og samarbejdspartnere. Skriv til Natasja — vi formidler kontakten til projektejeren.
Off-market. Siden er beregnet til investorer og sendes som direkte link. Indekseres ikke af søgemaskiner.